전세사기 특별법 2025, 내가 피해자라면 받을 수 있는 혜택은?
“전세 계약을 맺고 살고 있었는데, 갑자기 집주인이 연락두절… 알고 보니 이미 집이 경매에 넘어갔다는 연락을 받았습니다.”
요즘 뉴스에서 자주 보이는 전세사기 피해자들의 이야기입니다. 특히 사회 초년생, 신혼부부, 청년층 피해가 많고 정신적 충격뿐 아니라 수천만 원의 피해까지 보는 경우도 많습니다.
이처럼 전세사기 피해자가 급증하면서, 정부는 2023년에 ‘전세사기 피해자 보호 특별법’을 제정했고, 2025년에도 적용 기간이 연장 되었습니다.
📌 전세사기 특별법이란?
전세사기 피해자에게 우선매수권, 대출상환유예, 공공임대 전환 등의 복합적인 보호를 제공하는 특별법입니다.
기존 민사상 소송만으로는 구제받기 어려웠던 전세사기 피해자들이 행정적으로 빠르게 보호를 받을 수 있도록 하는 제도이기도 합니다.
✅ 2025년 기준 적용 대상은?
특별법 적용을 받으려면 다음 요건 중 하나 이상에 해당돼야 합니다.
- 전세보증금을 돌려받지 못하고 경매·공매가 진행 중인 경우
- 전세권 등기가 되어 있고, 근저당권보다 순위가 밀리는 경우
- 계약 당시 임대인이 계약서에 허위 정보나 사기를 저지른 경우
즉, 단순히 전세금 못 받은 정도가 아니라, 법적으로 ‘사기성’이 인정돼야 피해자로 분류됩니다.
💡 받을 수 있는 지원 혜택은?
전세사기 특별법 적용 대상자로 선정되면 다음과 같은 지원을 받을 수 있습니다.
- 우선매수권 부여 → 해당 주택이 경매에 넘어가더라도 피해자가 우선 매수 가능
- 공공임대주택 전환 지원 → 원하면 해당 주택을 공공이 매입해 임대 전환
- 대출상환 유예 → 전세금 반환을 못 받은 상태에서도 기존 전세자금대출 상환 유예
- 이주비 및 생활안정 자금 지원 → 긴급복지 연계로 최대 수백만 원의 생계비 지원
- 법률 구조 → 대한법률구조공단을 통한 무료 변호사 지원
📄 신청 절차는?
- 피해 신고: 관할 시·군·구청 또는 국토교통부에 피해 접수
- 사실관계 조사: 지자체 또는 주택도시보증공사(HUG)에서 피해 여부 판단
- 피해자 인정 → 지원 절차 개시
신청 시에는 다음 서류를 준비해야 합니다:
- 전세계약서
- 주민등록등본
- 전입신고서
- 보증금 납입 증빙서류(이체내역 등)
📍 실제 사례로 보는 효과
- 서울 강서구 20대 청년, 전세 1억4천 → 사기 피해 → 공공임대 전환으로 보증금 90% 회수 + 월세 50% 감면
- 인천 계양구 신혼부부, 전세사기 피해 후 무이자 생활비 대출과 법률 구조 지원까지 받음
신청만 하면 정부가 도와줍니다. 단, 가만히 있으면 아무 일도 생기지 않아요.
👉 지금 바로 확인해보세요!
자세한 신청 조건과 절차는 아래 공식 사이트에서 확인할 수 있습니다.
📝 마무리 요약
“전세사기 특별법은 단순한 구제가 아닙니다. 삶을 다시 일으켜 세우는 디딤돌입니다.”
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